그대는 들리는가! 강남의 이 아파트 소리를~?

박준호

 

이달 1월초순에 서울교대 토지과정 모집을 위한 이틀간 강좌에 오셨든 400여 분들!

어떻게 강의를 들으셨습니까?

 

광란의 전세문제에서 금년 시장을 이끌고 갈 뚜렸한 이슈가 아직 등장치 않었다고 말한 가운데 각종 개발호재가 속속 발표되면서 서울지역 아파트 매매시장에도 `봄기운`이 감돌고 있으며 아파트 매매가격 상승폭이 커지는 가운데 호재가 몰리고 있는 강남권 재건축 아파트값은 서서히 초강세를 보이고 있습니다.

 

강남불패를 말했었죠?
결국 강남아파트의 불패신화가 시장의 견인을 해 주어야 한다했는데 28일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 이번주(21일 대비 27일 현재) 서울지역 아파트 매매가 변동률은 0.05%로 전주(0.03%)보다 상승폭을 키웠으며 구별로는 강남구(0.11%), 송파구(0.10%), 서초구(0.09%), 강동구(0.09%) 등 강남권이 집값 상승을 주도했다. 이 외에 관악구(0.06%), 강서구(0.06%) 등도 평균 상승률을 웃돌았다합니다.  특히 강남구의 개포 주공과 대치 은마아파트는 지구단위계획 확정 발표 및 재건축 방식 결정을 앞두고 매수세가 일면서 호가가 상승했는데 개포 주공2단지 62㎡는 일주일 새 2500만원 오른 9억7000만∼10억5000만원, 대치 은마 102㎡는 1000만원 상승한 9억2000만∼10억원에 호가가 형성됐다합니다.

서초구에서는 한강변 전략정비구역에 대한 지구단위계획 수립호재로 잠원동 대림 112㎡가 일주일사이에 3500만원 오른 10억5000만원에 시세가 형성됐으며 송파구는 급매물이 소진된 후 신규 매물이 나오면서 호가가 상승했는데 문정동 올림픽훼밀리 142㎡는 9억5000만원에 나온 매물이 모두 소진되면서 9억7500만∼11억원으로 2500만원 상승했습니다.

강동구에서는 상일동 고덕주공 재건축 사업이 탄력을 받으면서 집주인이 매물을 회수하고 가격을 올려 내놓는 등으로 매매가격이 상승세를 타고 있는데 고덕주공7단지 59㎡는 일주일 새 2750만원 상승한 6억2500만∼6억5000만원, 암사동 롯데캐슬퍼스트 112㎡는 3000만원 상승한 6억3000만∼7억3000만원에 거래되고 있답니다.

그동안 약보합세를 보여온 강서구도 중소형 위주로 급매물이 빠지면서 소폭 상승했는데 화곡동 우장산아이파크e편한세상 79㎡는 일주일새 3000만원 오른 4억1000만∼4억7000만원에 시세가 형성됐고 가양동 가양6단지 72㎡도 일주일새 500만원가량 올랐습니다.

 

전형적인 강남→분당/판교→용인의 전이현상 나타나고있는데..

신도시는 이번주 매매가변동률이 0.04%로 지난주와 같은 수준이고 경기지역 또한 0.02% 상승했고 공급과잉으로 몸살을 앓던 인천은 전주 마이너스(-0.01%)에서 이번주는 보합으로 돌아섰다고 합니다.

화성시(0.11%)와 분당신도시(0.08%), 하남시(0.06%), 과천시(0.06%), 시흥시(0.06%) 등은 상승을 주도했는데 특히 경기지역의 경우 전세난이 가중되고 있는 남부지역의 집값이 상대적으로 많이 오르고 있으며 이 전세대란이 매수세로 옮아붙고 있기 때문이라는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명으로 군포시 산본동 목련우방, 한국공영 아파트 92㎡는 이달 초 2억4000만∼3억원대를 유지하다가 지난 주부터 시세가 오르더니 현재 2억5000만∼3억1000만원에 시세가 형성됐습니다

 

경기 군포시 산본동 산본2차e편한세상 79㎡도 이달 초 최고 3억4000만원에서 이번주들어 3억∼3억5000만원으로 1000만원가량 올랐으며  2007년 6월부터 입주한 이 단지는 최고 27층 9개동에 677가구로 구성됐으며  부동산전문가들은 산본신도시의 경우 시장 분위기를 지켜보면서 전세로 머물렀던 수요자들이 지난주부터 매매로 돌아서고 있는 것으로 보고있습니다.

 

7기~8기 그리도 '깡통'에 관심갖으라 했건만 얼마나 움직여 주셨습니까? 
수원지역에서도 전세난이 심화되자 매수로 전환되는 수요가 부쩍 늘고 있는데 수원 정자동일대 영남아파트 등 79A㎡는 올해 초 1억6500만∼1억9500만원 선을 유지하다가 이번주 들어 1억7000만∼2억1000만원으로 500만∼1500만원 올랐는데 수원지역의 경우도 전셋값 상승으로 매매가격과의 차이가 크게 줄면서 전세대신 매입으로 전환되는 사례가 크게 늘고 있습니다.

 

위 세미나강좌를 못 들어 보신분들은~

라이프TV를 검색어로 치고 들어가 보세요...