오르는 아파트, 다 이유가 있다!

집값 오르는 아파트, 6가지만 기억하라!

최근 아파트 가격이 차별화가 심화되고, 좋은 아파트는 지속적으로 프리미엄이 상승하고 있다. 반면에 오히려 가격이 하락하는 추세를 보이고 있는 아파트도 있어 어떤 아파트를 선택하느냐에 따라 투자가치가 큰 차이를 보이고 있다. 특히 도심에 근접할수록, 대규모 개발이 계획되어 있는 곳일수록 프리미엄이 높은 것으로 나타나고 있다.

따라서 여러 가지 조건을 갖춘 알짜 아파트를 선택하는 것이 무엇보다 중요한 시대가 된 것이다. 이러한 조건들을 두루 갖춘 아파트들은 대세 상승기에는 우선적으로 오르고, 불황기에도 하락폭이 적어 주식으로 따지면 우량주에 해당된다고 할 수 있다. 우량주에 해당하는 아파트를 선별하여 보유하는 것이 그렇지 못한 아파트보다 투자가치가 높다는 사실을 인식해야 한다.

그렇다면 어떤 아파트를 선택해야 할까?

첫째, 친환경적인 아파트를 선택해야 한다. 주변에 산과 공원이 있어 쉽게 산책할 수 있고, 가까운 거리에 병원이나 할인점이 있으면 웰빙으로서 필요충분조건이 갖춰진 셈이다. 이런 환경에 있는 아파트와 그렇지 않은 아파트간의 차별화가 심화되고 있다. 따라서 친환경 아파트를 선택하는 것이 무엇보다 중요하다.

둘째, 조망권이 좋은 아파트를 선택해야 한다. 요즘 아파트는 친환경적이면서 주변에 강,산,공원 등을 조망할 수 있어야 높은 인기를 받을 수 있다. 일반적으로 강 조망권이 가장 높고, 그 다음에는 공원,호수라고 할 수 있으며, 마지막으로 산을 바라볼 수 있는 순이다. 이런 조망권을 감안하여 아파트를 선택해야 한다.

셋째, 로얄 층을 선택해야 한다. 로얄 층 같은 경우는 아파트가 제 모습을 갖춰갈수록 편리성이 현실화되기 때문에 시간이 갈수록 진가를 발휘하게 된다. 요즘 조망권 가치가 높이 인정되고 있어 꼭대기 층도 펜트하우스로 변모되어 로얄 층에 속하는 경우도 있다.

넷째, 대단지 아파트를 선택해야 한다. 대단지 아파트는 규모가 작은 아파트 단지에 비해서 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 그리고 규모가 큰 단지일수록 도로망 정비, 상하수도, 방범 등 모든 면에서 지자체의 지원이 우선한다는 점도 무시할 수 없는 선택 기준이다.

다섯째, 교통이 좋은 아파트를 선택해야 한다. 교통 요건은 환금성을 결정하는 중요한 요소이다. 보통 가장 좋은 역세권 아파트는 걸어서 10분 거리 이내로 본다. 그러나 철길 주변이나 지하철역과 지나치게 가까우면 소음 등의 이유로 가격하락 요인이 되기도 한다.

여섯째, 모델 하우스만 보고 판단하지 말아야 한다. 모델 하우스만 보고 구입을 결정하면, 입주 뒤에 실망하는 경우가 많다. 모델 하우스는 말 그대로 모델 하우스이다. 가장 좋은 장점만 진열해 놓은 것이다. 모델 하우스에 현혹되지 않으려면 현지 답사가 필수이다. 이밖에도 실제 교통 소요시간을 확인하고, 시행사와 시공사를 확인한다. 시공사는 단지 공사만 할 뿐, 결국 모든 책임을 지는 것은 시행사인데, 이때 신뢰할 수 없는 시행사라면 다시 한번 생각해 봐야 한다.

아울러 공급면적을 정확하게 확인하고, 시세차익은 현지에서 알아본다. 모델 하우스 내부도 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.

고현철 투자연구소(goto) 소장