[스크랩] 보충 수업 3 - 경매고수들의 각 단계별 노하우

경매고수들의 각 단계별 노하우 엿보기

 

1. 물건선정 노하우

 

가. 대법원사이트, 유료정보 사이트 효율적으로 이용하라.

나. 하루 공부를 하지 않으면 내가 알고 이틀 공부를 안하면 경쟁자가 안다.

다. 인기지역, 인기물건은 과감히 포기하라.

라. 현장에 가보지 않고도 현장상황을 알 수 있다.

-로브뷰, 스카이뷰, 항공사진 활용법

마. 때로는 감정가 대비 100% 물건에도 응찰한다.

바. 3회이상 유찰된 물건이 있으면 유찰된 이유를 연구해 보라.

사. 브랜드 아파트는 법적인 하자가 없으면 응찰하지 않는다.

아. 단점을 장점으로 바라볼 수 있는 안목을 키운다.

타. 부동산 사이트를 적극 활용하면 앉아서 시세를 알 수 있다.

 

2. 응찰가 산정 노하우

 

가. 급매물시세, 낙찰통계, 동종물건 통계를 적극 활용하라.

나. 적을 알면 내 응찰가를 알 수 있다.

다. 내공이 쌓이면 차순위와의 격차보다는 목표수익률에 전념한다.

라. 실수요자가 들어옴직한 물건은 거들떠도 보지마라.

바. 이론과 경험에 비례하여 응찰가는 높아진다.

사. 문제해결에 대한 자신감, 응찰가 산정의 기준이다.

아. 경매법정의 분위기에 휩쓸려 응찰가를 다시 정하지 않는다.

자. 단독응찰이 예상되어도 절대 최저가 언저리로는 쓰지 않는다.

 

3. 명도의 기술

 

가. 명도의 왕도는 원만한 협상이다.

나. 협상은 포기하지 않되 항상 칼자루는 내 쪽에서 쥔다.

다. 내용증명, 인도명령 등 모든 조치를 취해두고 협상에 임한다.

라. 감정의 만족이 아닌, 수익률만을 협상의 기준으로 삼는다.

마. 평소의 인격이 아닌, 지금 현재의 인격을 보고 대응하라.

바. 협상의 여지가 없을 때에는 과감하게 집행하라.

사. 내용증명을 효율적으로 활용하라.

아. 가압류, 가처분만으로도 원하는 결과를 얻어낼 수 있다.

자. 형사고소는 최후의 보루이다.

 

4. 소송의 기술

 

가. 난해한 사건은 필히 전문변호사에게 의뢰하라.

나. 인도명령을 적극 활용하라.

다. 관련판례는 반드시 숙지하고 있다가 적절히 인용하라.

라. 소송기일의 공전전략은 사전에 타파하라.

마. 조정제도를 적극 활용하라.

 

5. 매각의 기술

 

가. 공인중개사를 내 사람으로 만들어라.

나. 부동산의 가치를 높이기 위한 화장법을 익혀라.

다. 때로는 급매가 이하로도 매각할 수 있어야 한다.

라. 때로는 매각시기를 늦추는 것도 요령이다.

바. 적정한 대출을 받아두거나 매수인에게 대출정보를 제공하라.

 

 

6. 절세의 기술

 

가. 세금도 훌륭한 종잣돈이 될 수 있다.

나. 취득가액을 늘려 양도차익을 줄인다.

다. 기간연장, 징수유예, 분납제도를 최대한 활용한다.

라. 수시로 변하는 세무관련 정보에 관심의 끈을 놓지 않는다.

마. 매매사업자, 혹은 법인개설 등을 통하여 절세방안을 모색한다.

 

출처 : 경매고수를 꿈꾸는 사람들

글쓴이 : 경매천사 원글보기

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