[양도세 중과 시작]③일부 다주택자 "미리 움직였다"

서울 1~3월 누계 거래량 3만4571건..전년比 2배 ↑
누적 개인 임대사업자 총 27.7만명, 102만5000채 달해

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(서울=뉴스1) 진희정 기자 = 1일부터 시작된 양도세 중과를 피하기 위해 다주택자들이 미리 움직인 것으로 나타났다. 서둘러 매매에 나서거나 임대주택 사업자로 등록했다. 특히 일부는 증여를 선택한 것으로 풀이된다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 1만3447건으로 지난해 3월(6658건) 대비 2배 이상 늘었다. 자치구별로는 Δ노원 1290건 Δ성북 1025건 Δ강서 903건 Δ송파 772건 Δ강남 758건 Δ강동 623건 Δ구로 622건순이다.

서울의 올 1~3월 누계 거래량도 이날 기준 3만4571건으로 지난해 같은 기간(1만5799건)보다 2배 넘게 늘었다. 양지영 양지영 R&C 연구소장 "양도세 중과를 의식한 다주택자들의 행보가 거래량 증가에 영향을 미쳤다"며 "이미 팔 사람들은 다 팔았기 때문에 앞으로는 거래절벽 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.

버티기에 들어간 다주택자들은 임대주택으로 등록해 양도세 중과를 피하는 전략을 택했다. 양도세를 매기는 주택을 산정할 때 임대주택은 제외되기 때문에 다주택자들이 임대주택 사업자로 등록하면 의무 임대기간이 끝난 뒤 주택을 팔 때 양도세를 내지 않아도 된다.

또 전용 60㎡이하 주택은 취득세가, 전용 40㎡ 이하는 재산세가 면제되며, 건강보험료도 8년 임대하면 80%, 4년임대는 40% 감면된다.

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실제로 임대주택사업자로 등록한 개인이 지난해 같은 기간과 비교해 급증한 것으로 조사됐다. 국토교통부에 따르면 2월 9199명이 개인 임대사업자 신규등록을 진행했다. 지난해 2월 등록한 임대사업자(3861명)에 비해 2.4배 늘어난 수치다.

지난해 12월 임대주택 등록활성화 방안 발표 이후 월별 역대최대치를 기록한 1월(9313명)에 버금간다. 국토부 관계자는 "설연휴 등 등록 가능한 근무일수가 적은 점을 고려하면 2월 하루 평균 등록건수는 1월보다 더 증가한 것"이라고 설명했다. 2월 하루평균 임대등록(511명)은 1월(423명)에 비해 88명이나 많다.

지역별로는 서울(3598명)과 경기도(3016명)에서 전체의 71.8%인 6614명이 등록해 1월 비중(69.5%)보다 늘었다.

임대등록 주택수 기준으론 1만8600채가 등록했다. 지역별로는 서울(7177채)과 경기도(6357채)에서 전체 비중의 72.6%가 등록됐다. 지난달까지 누적된 개인 임대주택사업자는 총 27만7000명으로 집계됐다. 등록 임대주택은 102만5000채에 달한다.

일부에서는 세금 폭탄을 피하기 위해 증여를 선택했다. 올 들어서만 두 달 새 증여 건수가 1만건을 돌파하면서 작년 동기 대비 50% 넘게 증가했다. 국토교통부와 한국감정원에 따르면 작년 8월부터 올해 2월까지 전국 아파트 거래량 84만6547건 중 부동산 증여는 3만3177건으로 직전해 같은 기간 대비 33%나 증가했다. 이 기간 전체 부동산 거래에서 증여가 차지하는 비중도 3.9%로 2016년 8월~2017년 2월보다 0.2%포인트 늘어났다.

특히 8·2 대책 후 올해 2월까지 서울에서 발생한 부동산 증여 건수는 5816건으로 직전 연도 동기 대비 58%나 늘어났다. 서초구의 경우 전체 부동산 거래 건수는 5.6% 늘어나는데 그쳤지만 증여 건수는 2배 이상 급증했다.

전문가들은 양도세 중과세가 시행되면 거래량이 감소해 매매시장의 상승세가 주춤할 것으로 예상했다. 장재현 리얼투데이 본부장은 "양도세가 중과되면 세금부담 때문에 매도세와 매수세가 함께 약해지면서 매매가격이 크게 오르긴 어려울 것"이라며 "여기에 보유세나 한은 기준금리 인상도 예고돼 보합세를 보일 것"이라고 내다봤다.

hj_jin@news1.kr