[8·2대책 1주②]규제피한 1기 신도시'꿈틀'..풍선효과 현실화?

분당·평촌·일산 등 규제 약한 신도시로 투자 몰려
"집값 많이 오르면 규제 받는다"..중개업소들 집값 관리

경기 성남 분당신도시 아파트 전경© News1

(서울=뉴스1) 국종환 기자 = "지난 주말부터 실수요자와 함께 투자수요까지 더해져 매수문의가 늘고 있습니다. 서울 특히 강남권 투자가 꽉 막혀버리니 인접한 분당에서 대안을 찾는 것 같아요."(경기 성남시 서현역 인근 H공인)

8·2부동산대책이 발표된 지 1주일이 되면서 우려했던 '풍선효과'가 곳곳에서 현실화되는 분위기다.

서울 전 지역을 투기과열지구로 묶어 투기를 봉쇄하자 규제가 느슨한 인근 수도권 신도시로 수요가 이동하는 등 대책 사각지대를 파악한 투자자들이 본격적으로 움직이고 있다.

8일 성남시 분당구 서현역 일대. 수도권 대표 1기 신도시인 이곳 아파트 중개업소에서는 상담 중인 고객의 모습이 심심치 않게 발견됐다. 8·2 부동산대책 이후 서울 상당수 중개업소가 개점휴업에 들어간 것과 대조적이다.

중개업자들에 따르면 기존 실수요와 함께 대책이 발표된 뒤로는 서울 등 타 지역에서 투자수요까지 더해져 매수문의가 크게 늘었다. 투자자들의 경우 주로 역세권 전세수요가 탄탄한 단지를 중심으로 매물을 살폈다.

서현역에 인접한 '한양아파트' 전용면적 84㎡주택형은 이번 주 초 매물 2건이 종전 최고 시세인 7억2000만원대에 잇따라 계약됐다.

6·19 대책 전 6억4000만원에 최고가 거래된 이 단지는 이후에도 꾸준히 올라 7억원을 넘어선 뒤 8·2 부동산대책 예고로 거래가 일시적으로 멈췄으나 최고 시세에 다시 거래를 재개했다. 이번에 거래된 매물 중 하나는 전세를 낀 매물로 서울에서 건너간 투자자가 매입한 것으로 전해졌다.

인접한 현대아파트에서는 수리가 완료된 전용 129㎡주택형이 대책 전 시세인 9억원에서 4000만원 더 오른 9억4000만원에 매물로 나왔다. 거래가 재개되고 매수문의가 늘자 집주인들이 호가를 다시 조정한 것이다.

인근 H중개업소 관계자는 "8·2 대책 이후 서울 아파트 시장이 침체된 것과 달리 분당은 오히려 매수문의가 더 늘고 있다"며 "서울 강남권 등에서 넘어온 투자자들이 서서히 움직이기 시작한 분위기"라고 전했다.

정부가 서울 강남4구를 투기지구로, 서울 전역을 투기과열지구로 묶어 투기를 원천 봉쇄하자 상대적으로 규제가 약하면서도 강남 접근성이 좋은 이곳으로 관심이 옮겨왔다는 설명이다.

분당도 조정대상지역에 속해 양도세 강화 등 규제가 더해졌지만 투기과열지구보다는 대출규제 등의 요건이 약해 여전히 다주택자의 투자 가능성이 열려있다.

8·2부동산대책이 발표된 지 1주일이 되면서 우려했던 '풍선효과'가 곳곳에서 현실화되는 분위기다. 경기도 안양시 평촌 아파트 단지의 모습. 2017.8.9/뉴스1 이재명 기자

역시 1기 수도권 신도시인 경기 안양 평촌신도시의 경우 분당보다 가격부담이 적다보니 투자자들이 더 적극적으로 나서는 분위기다. 안양의 경우 이번 대책은 물론 앞선 두 번의 대책(11·3 대책, 6·19 대책)에서도 제외돼 풍선효과 1순위 지역으로 예상됐던 곳이다.

지난 주말부터 투자문의가 몰리기 시작하면서 집주인들은 매물을 거둬들였고 호가는 수천만원 치솟았다. 전세가율이 상대적으로 높은 곳이다보니 대놓고 갭투자를 묻는 투자자도 많았다.

평촌신도시 대표 단지 중 하나인 무궁화코오롱 아파트의 경우 소형 평형은 모두 거래되고 중소형인 전용면적 84㎡ 주택형만 1~2개 매물로 남아있는 상태다.

그마저도 투자 문의가 잇따르자 집주인들이 가격을 계속 올리면서 호가가 4억5000만원까지 뛰었다. 6·19 대책 직전 최고거래가(4억1000만원)보다도 4000만원이나 오른 것이다.

단지 앞 J중개업소 관계자는 "전날 서울에서 투자자가 와 매물을 사간 뒤 호가는 또 올랐다"며 "전셋값이 3억8000만원 선으로 갭투자가 가능하다보니 관심이 더 큰 것 같다"고 전했다.

이 밖에 경기 고양 일산신도시에서도 주엽역에 인접한 '문촌16단지뉴삼익' 단지 등을 중심으로 투자자들이 매수에 나서면서 소형 매물은 완전히 자취를 감췄고 전반적인 호가도 2000만원 이상 상승했다.

일부 중개업자들은 호가가 단기간 급등할 경우 정부의 추가 규제를 받을 수 있다며 집주인들에게 적당 시세를 유도하는 등 치밀함을 보이기도 했다.

시장 관계자들은 정부가 풍선효과에 대해 추가 규제도 불사하겠다고 엄포를 놓은 만큼 풍선효과가 어느 선까지 확산될지 주목하고 있다.

업계 한 관계자는 "수도권 1기 신도시나 지방 등 규제가 비교적 약한 곳을 중심으로 풍선효과 조짐이 점차 확인되고 있다"며 "하지만 정부가 과열 지역에 대해 투기과열지구 추가 지정 등을 예고한 만큼 풍선효과가 크게 확산되기에는 한계가 있을 것"이라고 말했다.

 

jhkuk@