맛집 자리에 사무실이..홍대·연남동 단독주택의 이유있는 변신

서울 홍대 인근과 마포구 연남동·합정동·서교동·망원동 일대 단독주택들이 ‘꼬마 사옥’으로 변신 중이다.

 

회사 사옥이나 사무실로 쓰이고 있는 서울 연남동 일대 단독주택들. /온혜선 기자

 

원래 이 일대 단독주택은 상점으로 주로 쓰였다. 집주인들은 주로 젊은 층이 선호하는 맛집이나 카페로 단독주택을 개조해 임대를 줬다. 그런데 최근에는 엔터테인먼트와 디자인, 출판 관련 소규모 기업들이 단독주택을 통으로 빌려 사옥이나 사무실로 사용하는 경우가 늘고 있다.

 

홍대 인근과 연남동 일대 공인중개업계에 따르면 단독주택을 사옥이나 사무실로 임차하려는 수요가 꾸준히 늘고 있다. 망원동 C공인 관계자는 “2~3년전만 하더라도 음식점이나 카페를 하려고 단독주택을 찾는 사람들이 많았는데, 요즘은 스튜디오나 인테리어 사무실로 쓰려고 단독주택을 구하는 수요가 많아졌다”고 말했다.

 

사옥이나 사무실용 단독주택을 찾는 임차인을 겨냥한 임대 물건도 많아졌다. 마포구 연남동의 전용 108㎡(33평) 1층 단독주택은 사무실로 사용하기 쉽게 애초에 거실을 크게 만들었다. 방 2개와 거실, 주방, 화장실 2개가 있는 이 집은 보증금 7000만원에 월세 450만원 조건에 나와 있다.

 

대지면적이 250㎡(75평)나 되는 연남동의 단독주택은 2대 이상 주차할 수 있다는 조건을 내세워 임차인을 찾고 있다. 임대조건은 보증금은 1억원에, 월세 450만원이다.

 

홍대 근처인 마포구 상수동의 한 2층 단독주택도 기업 임차인을 찾고 있다. 전용 200㎡(약 60평)에 보증금 1억원, 월세 350만원에 임대 물건이 나와 있다. 홍대 인근 H부동산 관계자는 “오피스 빌딩과 비교해 단독주택은 다른 임차인의 간섭을 받지 않는 장점이 있다”며 “단독주택을 아예 사옥으로 쓰려는 업체들이 꽤 많다”고 말했다.

 

서교동에 있는 한 단독주택은 엔터테인먼트 회사와 출판사에 통임대를 했었다는 점을 강조하며 임차인을 구하고 있다. 주변 공인중개업소들은 “방이 8개나 있어 꼬마사옥으로 쓰기 적당하다”고 했다. 이곳은 보증금 1억원에 월세 600만원이면 임차할 수 있다.

 

단독주택이라고 일반 오피스 빌딩보다 임대료가 매우 저렴한 것은 아니다. 홍대 인근 오피스 빌딩 임차료는 3.3㎡당 6만원, 합정동과 연남동은 3.3㎡당 5만~6만원 선이다. 비슷한 위치에 있는 단독주택의 임차료도 3.3㎡당 5~6만원 선으로 비슷한 수준이다. 하지만 새로 지은 단독주택이거나 대로변에 가까운 단독주택의 경우 임차료가 3.3㎡당 10만원이 넘는 등 오피스 빌딩보다 오히려 비싼 경우도 있다.

 

하지만 일반 오피스 빌딩과 다르게 청소비 등이 포함된 관리비를 따로 내지 않고, 사무실에서 취사나 숙박이 자유로운 것은 장점이다. 업무 시간이 제한되는 오피스 빌딩과 다르게 사무실 공간을 24시간 마음대로 사용할 수도 있다.

 

음식점과 카페가 주를 이루던 홍대 인근과 마포구 연남동·합정동·서교동 일대에 기업 임차 수요가 늘어난 이유는 지리적 이점 때문이다.

 

엔터테인먼트 관련 소규모 기업이나 스튜디오들이 특히 이 일대를 선호하는데, 방송국이 있는 여의도와 상암동, 일산, 목동으로 오가기가 편하기 때문이다. YG엔터테인먼트같은 대형 연예기획사와 유명 아티스트의 작업실이 가깝다는 것도 영향을 미쳤다.

 

디자인 관련 기업들은 전통적으로 홍대 인근을 선호하는데, 디자인 업무 특성상 야간 작업이 많다 보니 홍대 주변의 단독주택을 꾸준히 찾는 편이다. 스튜디오나 인테리어 기업들은 단독주택의 반지하를 쇼룸이나 카페로 꾸며 놓기도 한다.

 

이밖에 출판사들도 단독주택을 사옥으로 애용한다. 홍대 인근과 합정동, 서교동 일대에 출판사가 몰려 있고 최근에는 파주 출판단지 접근성까지 부각되면서 임차 수요가 많아졌다고 인근 공인중개사무소 관계자들은 전했다.

 

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