7월 1주차 화제의 낙찰

이번 주 화제의 낙찰

 

1. 한강 조망이 가능한 재개발 아파트

- 성동구 옥수동 아파트에 42명 몰려

- 입찰보증금만 27억원대

 

 

지난 한 주간 진행된 경매 물건 중 가장 많은 입찰자가 몰린 물건은 서울시 성동구 옥수동에 소재한 전용면적 89.19㎡의 아파트이다. 이 물건은 첫 매각기일에 총 42명의 입찰자가 몰려 감정가의 133.78%인 874,949,490원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(04736) [목록1] 서울 성동구 옥수동 ***-* 한남하이츠아파트 *동 *층 ***호 [독서당로 156] [구분건물] 본건 구분소유건물은 서울 성동구 옥수동 옥수전철역 서측 인근에 위치하는 한남하이츠 아파트 *동 *층***호로서 인근에는 중소규모의 아파트단지 및 주택 점포등이 밀집소재 하여 제반환경조건은 보통 임. 대 지 52.9/48552㎡ (16평) 건 물(아파트) 89.19㎡ (26.98평) 총 13층 중 *층 보존등기 1982.10.16		감정 654,000,000 100% 654,000,000 낙찰 2017.06.26 874,949,490 (133.78%) 구** 응찰 42명 허가 2017.07.03	법원임차조사 최** 전입 2015.12.18 확정 2015.12.18 배당 2016.04.28 보증 8000만 차임 월100만 점유 전부/주거 (점유: 2015.12.10.-2017.12.10.)	집합건물등기 소유권 이 전 오** 2015.06.02 645,000,000 전소유자:김** 매매(2015.04.04)

 

본건은 지하철 3호선ㆍ경의중앙선이 다니는 옥수역이 인접해있고, 인근에 옥정초ㆍ중학교가 소재해 있으며, 중소규모의 아파트단지 및 주택 점포 등이 밀집해 있다.

 

한남하이츠아파트는 현재 재건축조합설립 추진위원회가 구성돼 현재 8개 동, 535가구가 최고 20층 11개 동 839가구로 정비하는 것을 추진하고 있으며, 일부 가구는 한강 조망이 가능할 수 있다. 추진위는 조합설립에 필요한 동의율(75%)를 충족해 오는 9월 중 조합을 설립할 계획이다.

 

2. 금주의 최고가 낙찰물건

- 서울 시내 호텔의 변화

 

 

서울시 중구 을지로5가에 위치한 ‘아카시아 호텔’이 3번의 유찰 후 지난 6월 29일 감정가의 55.31%인 24,500,000,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(04561) [목록1] 서울 중구 을지로*가 ** [토지] 서울특별시 중구 을지로5가 소재 훈련원공원 남서측 인근 을지로5가 사거리에 위치한 ‘아카시아 호텔’로서, 부근은 관광호텔, 레지던스, 중부시장 및 방산시장, 업무용부동산, 인쇄소 등이 혼재되어있는 노선상가지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 서측으로 을지로4가역(지하철2,5호선환승역), 동측으로 동대문역사문화공원역 (2,4,5호선 환승역)이 소재하고 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리함. 인접도로와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로 관광숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 토지이용계획 일반상업지역 방화지구 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) 중심지미관지구 지구단위계획구역(입안예정지) 도로(접함) 가축사육제한구역 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) 과밀억제권역 대 지 1089.8㎡ (329.66평) 일괄감정가 토지감정 32,807,246,000 감정기관 김정은감정 [목록2] 서울 중구 을지로*가 ***-*		감정 44,297,606,930 92% 40,941,176,409 유찰 2015.07.02 74% 32,752,941,000 변경 2015.08.06 99% 44,075,846,930 변경 2015.12.31 100% 44,297,606,930 유찰 2016.02.04 80% 35,438,086,000 유찰 2016.03.10 64% 28,350,469,000 변경 2016.04.14 64% 28,350,469,000 변경 2016.09.22 64% 28,350,469,000 낙찰 2016.10.27 34,830,000,000 (78.63%) 김** 응찰 2명 2위 응찰가 34,500,000,000 허가 2016.11.03 미납 2016.12.12 64% 28,350,469,000 유찰 2017.03.30 51% 22,680,375,000 변경 2017.04.27 51% 22,680,375,000 낙찰 2017.06.29 24,500,000,000 (55.31%) (주)***** 응찰 1명	법원임차조사 아카시아환전소(남**) 사업 2012.06.22 확정 2014.06.16 배당 2014.07.15 보증 1000만 차임 월100만 환산 1억1000만 점유 1층 일부(8.4㎡)/점포 (점유: 2012.06.01.~2014.05.31.) **상사(최**) 사업 2012.08.21 확정 - 배당 - 보증 5000만 점유 지하1층 일부(66.12㎡)/점포 (점유: 2012.08.21.~2014.08.21) (현황서상) ****코리아(최**) 사업 - 확정 - 배당 - 보증 - 점유 지하1층(일부)/점포 (현황서상) (주)**인(손**) 사업 - 확정 - 배당 - 보증 - 점유 전부/점포 (현황서상)	건물등기 근저당 신한은행 (서교동기업금융지점) 2008.09.18 16,510,000,000 [말소기준권리] 근저당 신한은행 (서교동금융센터) 2009.12.15 5,850,000,000 소유권 이 전 손** 2011.06.29 전소유자:*****(주) ****의귀속 (2011.06.29) 근저당 신한은행 (서교동금융센터) 2012.04.18 6,500,000,000 근저당 (주)****퍼티 2012.07.13 4,550,000,000 (****은행의 근저이전) 근저당 (주)****퍼티 2012.07.13 3,220,000,000 (****은행의 근저이전)

 

본건은 지하철 2ㆍ4ㆍ5호선이 지나는 동대문역사문화공원역 인근에 위치해 있으며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재해 제반 교통사정은 편리하며, 부근은 관광호텔, 레지던스, 중부시장 및 방산시장, 인쇄소 등이 혼재되어 있다.

 

4~5년 전 호텔 신축 열풍이 불어 무리한 대출로 신축 및 확장을 했다가 최근 고고도 미사일 방어체계(사드ㆍTHAAD) 사태 여파로 중국 관광객이 급감하면서 호텔 시장이 직격탄을 맞았다.

 

어려움을 겪고 있는 서울 시내 호텔들이 오피스텔, 고급빌라, 임대주택 등의 주거시설 용도로 변경하는 사례가 많아지고 있는 가운데, 아카시아 호텔도 어떻게 모습이 바뀔지 앞으로의 모습이 궁금하다.
 

3. 감정가의 6.5배로 낙찰된 임야

- 한려해상국립공원 인근에 위치

 

 

지난 6월 26일 경상남도 남해군 상주면 양아리에 위치한 임야 307㎡에 10명이 응찰해 감정가의 657.77%인 6,260,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(52432) [목록1] 경남 남해군 상주면 양아리 산**-* 기호(1): 동측으로 왕복2차선 아스팔트 도로와 접함.기호(2): 남동측으로 약 5m폭의 콘크리트 포장도로와 접함. [토지] 본건 기호(1)는 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 ‘두모마을’ 북동측에 위치하며, 주위는 자연림, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 지역내 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 임 야 307㎡ (92.87평) 제시외 수목 입찰외 분묘 = 분묘기지권성립여부불분명		감정 951,700 100% 951,700 낙찰 2017.04.17 13,550,000 (1,423.77%) 이** 응찰 25명 허가 2017.04.24 미납 2017.05.26 100% 951,700 낙찰 2017.06.26 6,260,000 (657.77%) 김** 응찰 10명 허가 2017.07.03	법원임차조사 조사된 임차내역 없음	* 토지등기 (양아리 산**-*) 소유권 이 전 박** 2015.07.14 전소유자:문** 증여(2015.07.14) 강 제 ****유동화전문(유) (****관리팀) 2016.08.29 (2016타경6407) [말소기준권리] 청구액 31,330,684원

 

이 임야는 한려해상 국립공원 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있다. 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접해있어 교통상황은 보통이다.

 

한려해상 국립공원은 1968년 우리나라 최초의 해상국립공원으로 지정되었으며, 총 6개 지구(거제, 통영, 사천, 하동, 남해, 여수오동도)로 나누어진다.

 

 

육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있는 본건은 지난 4월 25명이 입찰해 감정가의 1,423.77%인 금액에 낙찰되었지만, 대금 미납으로 경매가 다시 진행되었다. 이번에 제대로 납부가 될지 궁금한 사례이다.