6월 3주차 화제의 낙찰

이번 주 화제의 낙찰

 

1. 2015년 8월에 입주한 신축아파트에 31명이 몰려

- 인천 송도 등 세계 15개 신도시, ‘글로벌 동맹’

 

 

지난 6월 7일 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 84.92㎡의 아파트에 31명이 몰려 감정가의 111.83%인 520,000,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(22009) [목록1] 인천 연수구 송도동 112 송도더샵마스터뷰**-*블럭 ****동 **층 ****호 [컨벤시아대로274번길 15] 인천광역시 연수구 송도동 “인천과학예술영재학교” 북동측 인근에 위치하는 송도더샵마스터뷰**-*블럭 ****동 **층 ****호로서, 주변 일대는 아파트단지 및 업무시설, 근린상가, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 대 지 51.8595/28399.5㎡ (15.69평) 건 물(아파트) 84.92㎡ (25.69평) 총 29층 중 **층 보존등기 2015.08.27		감정 465,000,000 100% 465,000,000 변경 2016.06.08 100% 465,000,000 낙찰 2017.06.07 520,000,000 (111.83%) 이** 응찰 31명 2위 응찰가 512,800,000	법원임차조사 조사된 임차내역 없음 전입세대 직접열람 정** 2016.01.18 열람일 2016.05.25 관리비체납내역 체납액:0 확인일자:2016.05.25 16년3월까지미납없음 032-831-8407	* 집합건물 등기 소유권 이 전 정** 2015.12.01 전소유자 :****(유) 매매(2012.12.06) 근저당 **은행 (****지점) 2015.12.01 386,400,000 [말소기준권리]

 

본건은 2015년 8월에 입주한 신축 아파트이다. 총 5개동 478가구로 이루어져 있으며, 본건은 총 29층 중 17층에 위치해 있다.

 

송도더샵마스터뷰 아파트는 인천과학예술영재학교 북동 측에 위치해 있으며, 주변 일대는 아파트단지 및 업무시설, 관공서, 근린상가 등이 혼재하는 지역이다. 인천지하철 1호선 ‘인천대입구역’까지 도보 10분 거리이다.

 

인천권(송도국제도시, 청라국제도시, 영종신도시) 경제 발전 및 복합형 미래 도시 건설을 위한 ‘인천경제자유구역개발사업’이 진행되고 있으며, 본건 인근에 대규모의 아파트 단지와 롯데몰(2018년예정), 신세계백화점(2019년예정) 등이 들어설 예정이다.

 

지난 9일 뉴시티재단은 인천 송도, 인도 팔라바시티, 케냐 타투시티, 말레이시아 이스칸다르 등 전 세계 15개 신도시가 참여하는 그린필드 도시 동맹(Greenfield City Alliance)이 출범했다고 밝혔으며, 친환경 브랜드를 확보하기 위해 글로벌 도시들이 치열한 경쟁을 하고 있는 가운데 인천 송도가 15개 신도시 중 처음으로 LEED인증을 받았다.

 

LEED란? 미국 그린빌딩 위원회(USGBC)가 만든 자연친화적 빌딩ㆍ건축물에 부여하는 친환경 인증제도이며, 한국에선 국토해양부와 환경부가 주관하는 친환경 건물 인증제가 있다.
 

2. 금주의 최고 입찰경쟁물건

- 사당동 아파트 탑층에 40명 몰려

 

 

이번 주 전국에서 가장 많은 응찰자가 모인 경매물건은 바로 서울시 동작구 사당동에 위치한 전용면적 84.85㎡의 아파트이다. 이 아파트는 1회 유찰되어 최저입찰가격이 감정가의 80%인 532,800,000원이었지만, 40명의 입찰자가 몰려 감정가의 103.29%인 687,880,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(07000) [목록1] 서울 동작구 사당동 1***이수역리가아파트 ***동 **층 ****호 [사당로27길 130] 서울특별시 동작구 사당동 소재 삼일초등학교 북서측 인근에 위치하는이수역리가아파트 제***동 제****호로서 인근에 학교, 상가, 은행, 병원, 공원 등 편의시설이 소재하고, 대단위아파트단지로서 주거환경 여건은 무난시됨. 버스정류장 및 지하철역 방면으로 연계하는 마을버스가 수시로 운행중에 있어 대중교통 여건은 무난시됨. 대 지 47.4/21792.5㎡ (14.35평) 건 물(아파트) 84.847㎡ (25.67평) 총 **층 중 **층 보존등기 2013.10.30		감정 666,000,000 100% 666,000,000 유찰 2017.04.13 80% 532,800,000 낙찰 2017.06.08 687,880,000 (103.29%) 송** 응찰 40명 2위 응찰가 668,433,000	법원임차조사 김** 전입 2013.11.28 확정 2013.11.28 배당 2016.12.29 보증 4억1000만 점유 전부/주거 (점유: 2013.11.29.~) (박선영의 배우자) 김**(증액분) 전입 2015.11.27 확정 2015.11.27 배당 2016.12.29 보증 1억5000만 점유 전부/주거	* 집합건물 등기 소유권 이 전 강** 2016.03.22 670,000,000 전소유자:윤** 매매(2016.03.17) 근저당 **은행 (****지점) 2016.03.22 440,000,000 [말소기준권리]

 

아파트 인근에는 학교, 상가, 은행, 병원, 공원 등 편의시설과 대단위 아파트단지가 소재해 있으며, 지하철 4ㆍ7호선이 지나는 ‘이수역’(총신대입구역)까지의 거리는 도보 약 15분이다.

 

이수역리가아파트는 LIG건설에서 시공해 2013년에 입주하였으며, 총 8개동 452세대이고, 본건은총 16층 중 탑층인 16층에 위치해 있다.

 

임차인	선순위대항력	보증금/차임	낙찰자 인수금액
김**	전입 : 2013-11-28 (有) 확정 : 2013-11-28 배당 : 2016-12-29	보증 : 410,000,000원	배당액 : 410,000,000원 미배당 : 0원 인수액 : 없음
김**(증액분)	전입 : 2015-11-27 (有) 확정 : 2015-11-27 배당 : 2016-12-29	보증 : 150,000,000원	배당액 : 150,000,000원 미배당 : 0원 인수액 : 없음

 

본건은 2013년 11월 28일에 전입한 선순위임차인 김모씨가 배당요구를 하였으며, 미배당금액이 0원이므로 낙찰자가 인수할 권리 및 보증금은 없다.

 

이 아파트 단지 옆에는 혁신초등학교인 ‘삼일초등학교’가 있으며, 2019년 장재터널이 개통되면 강남권 진입이 수월해지는 교통 호재도 있어 많은 입찰자에게 관심을 받은 거라 판단된다.
 

3. 감정가의 3배 이상의 금액에 낙찰된 토지

- 북한강 인근 3,883평 임야 어떻게 변하게 될지

 

 

지난 6월 5일 강원도 춘천시 서면 안보리에 위치한 임야 12,837㎡에 9명이 응찰해 감정가의 335%인 311,355,365원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(24463) [목록4] 강원 춘천시 서면 안보리 ***-** [토지] 춘성대교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임 임 야 12670㎡ (3832.68평) (현:일부잡종지) 입찰외 분묘 = 분묘기지권성립여부불분명		감정 92,941,900 100% 92,941,900 낙찰 2017.06.05 311,355,365 (335.00%) (주)**** 응찰 9명 허가 2017.06.12	법원임차조사 조사된 임차내역 없음	* 토지등기 (안보리 ***-**) 소유권 이 전 ***회***회 1980.12.04 매매(1980.12.04)

 

이 토지는 공부상 ‘임야’이지만, 현황은 임야 및 도로, 잡종지로 이용 중이며, 지상에 분묘소재 가능성이 있는 물건이다.

 

본건은 ITX경춘선 ‘굴봉산역’과 약 3.5㎞ 정도의 거리이며, 가평터미널까지 약 6㎞ 정도 거리에 위치해 있다.

 

 

이 임야는 주변에 북한강변을 따라 형성된 강촌유원지, 강촌리조트, 남이섬, 자라섬 등 펜션 및 캠핑장 등 레저/숙박시설이 형성되어 있고, 수도권 인근에 위치해 있어 귀농지, 주말농장으로도 사용이 적합하다. 향후 어떤 모습으로 바뀌게 될지 궁금하다.