'8 · 29 부동산 대책' 발표 이후 경기 · 인천지역 주택임대사업에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울을 제외한 수도권지역의 주택 매입임대사업에 대한 세제지원 요건이 크게 완화됐기 때문. 차가 막히는 명절 귀경길에 수도권 임대사업 유망 단지를 둘러보고 여유를 찾는 것도 스트레스를 줄일 수 있는 방법이다.
수도권지역 임대사업자가 세금 혜택을 받기 위해선 전용 85㎡ 이하 주택 5채 이상을 10년 이상 임대해야 했지만 앞으로는 3채 이상을 7년 이상 임대하면 된다. 대상 주택은 매입 때 공시가격 3억원 이하에서 6억원 이하로 범위를 넓혔다.
이렇게 완화된 요건을 충족하는 임대사업자는 종합부동산세가 면제되고 양도세 중과가 완화된다. 최대 30%의 장기보유 특별공제 혜택도 받을 수 있으며 법인세 추가과세도 면제된다. 단,사업대상 주택이 모두 같은 행정구역에 있어야 한다. 이런 내용을 담은 소득세법,종부세법,법인세법 등 시행령 개정안이 법제처 심사 중이다.
임대사업을 하려는 사람이 주택을 구입할 때는 임대 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 타깃을 좁히고 주택 평형도 염두에 둬야 한다. 임대가 잘 나가려면 집값이 다소 비싸더라도 임대 수요가 충분한 역세권과 도시기반시설이 잘 같춰진 지역의 주택을 구입해야 한다. 수도권 특성상 서울로 출퇴근이 편리한 곳에 임대 수요가 많기 마련이다. 매매가 대비 전셋값 비율이 높은 단지를 고르른 것도 방법이다. 현재 수도권 평균 전셋값 비율은 45% 선이다.
지역별로는 산본,일산 등 1기 신도시와 군포,평택 등은 전셋값이 상대적으로 비싸 임대투자에 유리하다고 전문가들은 추천한다. 주거 여건이 좋으면서 서울 접근성은 뛰어나 신혼부부와 직장인 등 젊은층의 전세 수요가 많은 곳들이다.
성남시 구미동의 까치대우롯데선경 아파트는 지상 9~25층,16개 동,976채로 구성됐다. 1995년 11월 입주한 단지로 분당선 미금역이 걸어서 7분 거리다. 인근에 삼성플라자，2001아울렛，이마트，분당서울대병원 등이 있다. 단지 주변에 구미공원，벌말공원，중앙공원 등 녹지가 많아 주거환경이 쾌적하다.
안양시 평촌동의 꿈라이프는 7개 동 548채로 이뤄졌고 1992년 9월에 입주했다. 지하철 4호선 평촌역이 걸어서 7분 거리에 있고，귀인초등，귀인중 등의 교육시설이 있다. 이마트와 한림대학교 성심병원,중앙공원 등이 가까이에 있다.
고양시 마두동 강촌동아 아파트는 지상 10~21층,15개 동,720채로 구성된 단지다. 1992년 10월 입주했으며 지하철 3호선 마두역이 가깝다. 교육시설로는 정발초，백신중，정발중，백마고，백석고 등이 있다. 롯데백화점，이마트，뉴코아아울렛 등 대형 편의시설이 많다. 마두공원이 단지와 맞붙어 있고 걸어서 5분 거리에 정발산 중앙공원이 있다.
양지영 내집마련정보사 팀장은 "수도권 매입임대사업은 세금 고민을 덜 수 있는 데다 연 6~10% 가량의 임대 수익도 올릴 수 있어 유용한 재테크 수단"이라고 설명했다.
이승우 기자 leeswoo@hankyung.com
