"규제여파 언제까지.." 아파트값 4주째 '보합', 전셋값은 '고공행진'

금융당국의 대출규제 여파가 가시지 않으면서 전국 아파트 매매가격이 4주째 보합세를 이어갔다. 아파트 전셋값은 서울을 중심으로 장기 상승세를 유지했다.

 

18일 KB국민은행에 따르면 지난 14일 기준 전국 아파트 매매가는 전 주와 같은 수준에 머무르며 4주 연속 변동률 0%를 유지했다. 미국의 기준금리 인상 우려와 정부의 대출규제 강화에 따른 주택구매심리 위축이 영향을 미친 때문이다.

 

서울(0.02%)은 중소형 매물을 중심으로 그나마 실거래가 발생했고 수도권(0.01%)도 다소 올랐지만 5개 광역시(0.0%)는 보합에 그쳤다. 기타 지방은(-0.01%)은 4주째 하락했다.

 

출처:KB국민은행.

 

서울 강북구(0.07%)는 우이~신설 경전철 개통 예정 호재와 지역 내 번동 주공아파트 재건축 기대심리로 9주째 상승세를 이어갔다. 서대문구(0.07%)는 연세대, 이화여대 등 학군과 세브란스병원 관련 수요로 6주째 상승했다.

 

금천구(0.07%)는 신안산선, 경인고속도로 지하화 사업, 공군부대 이전, 업무지구 조성계획, 강남순환고속도로 5월 개통 등 개발호재가 중첩되며 전주보다 올랐다.

 

인천 계양구(0.08%)는 공항철도 인근 역세권 단지를 중심으로 서울로의 출퇴근 수요가 유입되며 2주 연속 상승했다.

 

경기 안산 단원구(-0.13%)의 경우 대출규제 영향과 인근 고잔동 신규입주물량 여파로 하락했다. 반면 광명(0.10%)은 강남순환고속도로 개통 예정에 따른 강남권 접근성 향상, 광명역세권 개발, 인근 구로차량기지 이전 등 개발호재로 상승했다.

 

5개 광역시 가운데는 울산 중구(0.15%)가 공공기관 이전, 우정혁신도시 내 신세계백화점 건립 확정 등으로 5주째 가격이 올랐다. 반면 대구 서구(-0.18%)는 지역 내 부동산 관련 투자회수 움직임이 나타나며 급매물 위주로만 거래, 4주 연속 내림세를 보였다.

 

대구 북구(-0.12%)는 1400여가구 신규공급 물량으로 매매심리가 위축돼 8주째 가격이 내렸다. 중구(-0.11%)는 지방으로 대출규제 강화 확대를 앞두고 투자심리가 위축되면서 전주보다 하락했다.

 

이밖에 제주·서귀포(0.24%)는 중국, 일본 등 해외투자수요와 성산읍 신산지구 내 제주 제2공항 건설 발표 영향으로 2주째 상승했다. 구미(-0.17%)는 3800여가구 신규물량 공급 여파로 10주째 하락했다.

 

아파트 전셋값은 저금리로 임대인의 월세 선호가 가속화되면서 수요 대비 물량 부족현상이 지속, 장기 상승세를 보이고 있다. 서울(0.03%)은 강남(0.03%)과 강북(0.04%)이 모두 상승 추세다.

 

서울 중랑구(0.14%)는 타 지역 대비 저렴한 전셋값에 신혼부부 수요가 유입되며 상승세를 이어갔다. 서대문구(0.08%)는 가재울뉴타운 5, 6구역 재개발 이주수요가 가격 상승을 견인했다.

 

수도권(0.05%)과 5개 광역시(0.01%) 역시 상승세를 이어갔고 기타 지방(0%)은 보합세를 나타냈다. 부산 수영구(0.15%)는 광안1구역 재개발 이주수요가 영향을 미쳤고, 금정구(0.12%)도 인근 동래구 온천동 재개발 이주수요가 유입되며 2주 연속 전셋값이 올랐다.

 

대구 달성군(-0.15%)의 경우 신규입주물량과 임대아파트 공급 확대로 전세매물이 쌓여 5주째 하락했다. 서구(-0.12%)도 지역 내 전세수요가 분산되며 2주째 내렸다.

 

신희은 기자 gorgon@mt.co.kr