내년 집값 3.5% 상승, 전세 4.5% 오른다? [장용동大기자의 아침편지]

* 주택산업연구원, 내년 집값 3.5% 상승, 전세 4.5% 상승 전망.
>> 수치는 별 의미 없습니다. 일단 오르는 쪽이다 정도로만 생각하는 게 좋습니다.
>> 많이 오르는 곳이 있는 반면에 떨어지는 곳도 많을 것으로 보여 실제 평균치는 상승전망으로 나올 수 있다는 얘기.
>> 예컨대 강남 유망 재건축 아파트 분양가는 올해에 이어 내년에도 상승할 것으로 보입니다. 하지만 기타 지역에서는 떨어지는 추세. 하향되는 곳이 많을 듯.
>> 전세도 매매보다 강세 보이는다는 의미로 해석해야.... 하지만 대부분 지역에서 올해보다 다소 둔화될 듯... 집값 하향, 입주풍년 영향.
>> 내년 집값을 전망한 주택산업연구원은 주택건설업체들이 주도적인 영향력을 행사하는 연구기관이어서 주택시장에 대해 다소 제한적 전망을 할 수밖에 없다는 점도 참고.

 

* 서울시 전세 계약 2년에서 4년으로 확대 도입, 관련법 국회 개정 요구.
>> 워낙 전세가가 많이 오르다보니 서울시 강경책 구상. 실제로 뉴욕등지에서도 강제로 인상폭 제한하는 등 선진국에서 사례 속출. 제한직으로 도입 바람직.
>> 하지만 아직 공급이 모자라는 시장에서 한꺼번에 사용할 경우 서민들이 더 피해볼 소지도 많아...
>> 2017년 도입 예고제 실시하고 지역도 일부지역에서만 적용하는 것이 바람직.