비사업용 토지, 금년 매각해야할까? [장용동大기자의 아침편지]

* 나대지 잡종지 임대 등을 실수요 목적으로 사용하지 않는 비사업용 토지 양도세 중과제도 내년 1월부터 다시 시행
>> 기본 세율에 10%가산, 최고 48% 부과.
>> 대신 장기보유특별공제는 부활, 10년 이상 보유시 30%까지 공제.
>> 실리 따져서 팔아야...

 

* 사당 방배 단독 재건축 활기.
>> 10곳 사업 추진, 3년 만에 아파트 공 급등 관심.
>> 하지만 교통 지옥될 공산이 커, 단독주택지 아파트 들어서면 가구 수 더 많아지는 반면 사당 방배로 현재도 자동차로 만원... 장재터널 착공은 호재.

 

* 대형 빌딩 매매가.
>> 종로구 수하동 페럼타워 3.3㎡당 2500만원, 청진동 타워8은 2200만원...
>> 반면 강남 삼성동 5층 중소형 빌딩은 8000만원, 평균 5000만~1억원선, 접한 도로넓이에 따라 가격차 커.
>> 대형빌딩은 건물가치 높고 강남 중소형은 토지가격 높기 때문.

 

* 하반기 7개 단지 6000가구 공급되면... 세종시 아파트 공급과잉 아닐까?
>> 상반기 분양 열기 별로...
>> 아파트 입주 시작되면서 과잉 공급.
>> 당분간 게걸음 장세 면치 못할 것. 상가도 과잉... 3개월 임대료 안받는 곳도...