[유명인사 건물 탐방] 배우 조재현..시세 300억 건물이 350억 '50억 알파'

전문가 “거액 특가 부르는게 값”

 

배우 조재현이 연극을 위해 보인 열의 덕분에 수 억원에 달하는 부동산 시세 차익을 누린 것으로 확인됐다.

등기부등본 및 부동산업계 등에 따르면 조 씨는 지난 2009년 12월 동숭동 혜화역 대학로거리 인근 약 140평에 이르는 토지와 이곳에 지어진 건물을 170억원에 본인명의로 매입했다. 그 후 오래된 건물을 허물고 2014년 4월 지하5층~지상6층 규모의 건물을 신축했다.

조 씨는 특히 극장을 늘려 연극 공연을 활성화 시키기 위해 높은 건축비에도 불구하고 지하 깊숙이 공사한 것으로 전해졌다. 인근 빌딩의 경우, 지하 깊이가 평균 1~3층에 불과한 것으로 나타났다.

↑ 조재현은 지난 2009년 대학로 중심지역에 있는 약 140평에 이르는 토지와 건물을 매입해, 2014년 지하5층~지상6층 규모의 빌딩으로 신축했다. 이 건물의 가치는 건축비, 신축 프리미엄 , 극장의 희소성 등 부가가치를 포함해 약 350억원으로 추산됐다. ⓒ스카이데일리

 

완성된 빌딩은 대지면적은 458.5㎡(약 137평), 연면적 4942.61㎡(약 1495평) 등의 규모를 나타냈다. 빌딩은 공연장 및 근린생활시설로 지정됐으며, 현재 '수현재씨어터'라는 이름으로 공연장 및 사무실 등으로 사용되고 있다. '수현재 씨어터'라는 이름은 자신의 형인 '수현'과 자신의 이름을 거꾸로 한 '현재'를 합쳐 만든 작명이다.

현재 건물의 지하 4~5층은 주차장으로, 지하1~3층은 각각 공연장으로, 지상1~2층은 레스토랑으로, 지상3~5층은 조재현이 대표로 있는 공연 제작사 '수현재컴퍼니'의 사무실 등으로 사용되고 있었다.

주목할 만한 점은 조 씨 소유 빌딩이 시세가 인근 다른 빌딩에 비해 그 가치를 더욱 높게 평가 받고 있다는 사실이다.

이승진 원빌딩부동산중개 팀장은 "대학로 일대 빌딩 시세는 평당 1억원을 호가하지만, 조재현 빌딩의 경우 많은 공사비를 들여 지하 5층까지 깊이 파 공들여 지었기 때문에 감정가가 더 높게 책정됐다"며 "통상적으로 부동산 업계에서는 지하로 내려가면 갈수록 공사비가 많이 들기 때문에 통상 지하 공사비를 지상의 2배 가량으로 책정한다"고 말했다.

이어 그는 "인근 건물 시세와 비교하면 조재현 빌딩은 약 300억원 수준이다"며 "하지만 2배 이상 드는 지하 공사비와 극장의 희소성을 고려하면 350억원까지 잡아볼 수 있다"고 했다.

아울러 "연극이 특화된 대학로에도 지하가 이정도로 깊은 건물이 드물어 부가가치가 더 높다"면서 "이에 건물신축 가치가 더해져 부르는 게 값인 실정이다"고 말했다.

↑ 현재 수현재씨어터 건물은 지하 4~5층은 주차장으로, 지하1~3층은 각각 공연장으로, 지상1~2층은 레스토랑으로, 지상3~5층은 조재현이 대표로 있는 공연 제작사 '수현재컴퍼니'의 사무실 등으로 사용되고 있다. ⓒ스카이데일리

 

이 건물의 채권최고액은 136억5000만원으로 설정돼 있다. 통상 대출금액의 120%를 채권최고액으로 설정한다는 점을 감안하면 조재현은 토지·건물을 담보로 약 113억7500만원 정도를 대출받았을 것으로 추정된다.

이외에도 조재현은 이 건물과 자동차로 30분 거리에 있는 평창동 노블레스빌의 한 호실을 아내와 공동으로 소유하고 있다. 이 빌라의 대지면적 1488㎡(약 450평) 중 분양면적 241.55㎡(약 73평)에 해당하며 전용면적은 220.92㎡(약 66.82평)다.

인근 부동산 관계자는 "최근 거래가 없어 정확한 시세를 파악하기 힘들다"며 "이곳은 평당2000~2500만원 정도에 거래된다고 볼 수 있다"고 했다. 마지막 거래는 국토교통부 부동산 실거래가 기준으로 2013년 220.92㎡(약 66.82평)는 8억8000만원에 거래됐다.

[김진희기자(jhkim@skyedaily.com). 이 기사는 스카이데일리 기사입니다.]