[스크랩] 8·29 부동산 대책 발표이후 경매시장 총정리

 

얼마전 정부의 8. 29 부동산 종합대책이 발표가 되었는데요 이로 인해서 많은 잠재적인 투자자들이 심리적인 위축상태에서 다소간 벗어난 것으로 보입니다

이러한 점이 낙찰율의 변화로 나타났습니다

실제로 전국 낙찰율은 올 상반기 28%에서 33%정도로 상승했는데요

먼저 낙찰율 28%라는 것은 100건의 경매물건이 있다면 28건이 낙찰이 되었다는 것이고

낙찰율 33%는 100건중의 경매물건 중에 33건이 낙찰이 되었다는 것입니다

다만 부동산대책이 나온 8월 29일을 전후로 아파트 경매시장의 낙찰율은

8월 1일~29일 낙찰률 32.3%에서 30일과 31일의 낙찰률이 41.8%를 기록 9.5% 포인트 급등했습니다.

더불어서 버블세븐지역 중 대표적으로 분당과 목동 평촌의 낙찰율이 상당폭 상승한 것으로 나타났고 다만 용인은 낙찰율의 변화가 특별히 없었습니다

수도권아파트의 낙찰가율의 변화도 있었는데요

실제 대책이 발표되기 이전에 수도권아파트의 낙찰가율이 74%를 기록했다가 실제로 대책이 발표된 이후인 8월 30.31 양일에 걸쳐 실시된 경매에서 낙찰가율이 77%대를 기록한 것으로 나타났습니다

낙찰가율 74%는 10억원짜리 경매물건이 7억4천만원에 낙찰이 되었다는 것입니다

경기도 같은 경우에는 많은 낙찰가율의 하락을 기록했었던 분당과 용인의 상승이 두드러지게 나타난 것이 특징중의 하나였습니다

용인은 낙찰율의 변화는 미미했지만 워낙많이 떨어졌다고 생각하는 분들이 많아서인지 낙찰가율의 상승이 두드러졌습니다

다만 서울과 인천같은 경우에는 낙찰가율의 변화가 미미했다

8.29 부동산대책으로 인해서 많은 국민들은 정부가 부동산에 대해 많은 고민을 하고 있음을 간접적으로 느꼈을 것이고 더불어서 기대했었던 대책보다는 좀더 획기적인 대책이 발표됨으로서(특히 DTI규제를 내년 3월까지 한시적으로 폐지) 심리적인 안정감을 찾기에 이른 것이 아닌가 하는 생각이 들고요

더불어서 이정도의 가격이 사실상 단기적으로는 바닥이 아닌가 하는 생각을 하시는 분들이 많아졌다고 보여지고 바로 그러한 부분이 매수적기로 보여졌던 것 같고 그로인해서 낙찰가율과 낙찰율의 상승이 있지 않았나 판단합니다

더불어서 아직도 일반매매시장은 역동적이진 않지만 오히려 경매시장은 정중동인 이러한 시점에 서둘러서 매수 즉 낙찰을 받아야하겠다라고 생각하시는 분들이 많았던 것 같다

8.29 부동산대책 이후에 많은 분들이 지금 부동산을 매수해야하는지 많은 질문들을 해주시는데 제 생각으로는 당분간 시장은 상당히 고요속에 급등락없는 시세를 나타내지 않을까 조심스럽게 전망해봅니다

실제로 많은 분들이 부동산대책이후에 적극적인 매수를 나서기 보다는 시장이 어떻게 움직일까하는 관망세가 두드러지게 나타나고 있는 특징을 보이고 있습니다

급락도 없지만 급등도 없을것이라는 것이 시장의 지배적인 의견같습니다

다만 많은 투자자들은 이번 부동산대책을 상당히 긍정적으로 생각을 하고 있는 것 같다 그러나 지금이 과연 적극적인 매수를 하여야하는 시장으로는 인식하고 있지 않는 것 같다

바닥인 듯 하지만 지금 매수하기에는 다소간 불안한 마음을 가지고 있는 것 같다

보다 적극적인 시장에 되기위해서는 이러한 대책도 중요하지만 실제로 가장 중요한 것은 실물경기의 회복이 최우선이라고 보여진다

그래서 많은 분들이 좋은 체감경기를 느끼면서 풍부한 유동자금을 운용코자할 때 비로서 부동산에 대한 수요가 실질적으로 늘어나면서 거래 및 가격의 상승이 있을 것으로 전망이 된다

개인적인 이야기지만 그러나 저는 이 시점이 경매로 일반매매가보다 저렴하게 매수할 수 있다면 상당히 좋은 투자타이밍이 아닌가 생각이 들고요

특히 이번 부동산대책으로 인해서 무주택자들의 내집마련의 기회를 충분히 살렸으면 좋겠다 왜냐하면 무주택자들이 이번 기회에 내집마련을 할 때 아무래도 대출등금융적인 혜택이 많은 것이 이번 대책의 특징중의 하나이기 때문입니다

물론 터닝포인트를 보고 상승시그널이 강하게 올때 매수를 하여야 하는 것이 맞지만 시장의 침체가 그리 오래갈 것 같지 않다면 선점 즉 선매수도 유효한 투자의 방법이 되지 않을까 조심스럽게 전망해봅니다

재테크는 여러분의 판단입니다

부디 성공투자하시길 기원합니다^^

출처 : 1등만 낙찰받는 경매

글쓴이 : 설춘환 교수의 행복한 경매 원글보기

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