하남 감일지구 민간분양 '스타트'…3.3㎡당 1680만원

경기 하남 감일지구의 첫 민간분양아파트 ‘하남 감일 포웰시티’가 분양 지연 6개월 만에 분양에 나선다.

감일지구는 행정구역상 하남에 속하지만 송파구와 붙어 사실상 ‘강남 4구’에 준하는 입지고, 분양가상한제가 적용돼 분양가가 주변 시세보다 낮아 또 하나의 ‘로또 아파트’가 될 가능성이 있다.

20일 부동산 업계에 따르면 하남 감일 포웰시티 시공사인 현대건설 컨소시엄(현대건설·대우건설·포스코건설·태영건설)은 오는 27일 모델하우스를 열고 분양을 시작한다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1680만원으로 지난 19일 하남시 분양가심의위원회에서 결정됐다.

당초 3.3㎡당 1740만~1750만원 선에서 심의 신청이 들어왔고 업계도 3.3㎡당 1740만원 안팎에서 결정될 것으로 예상했지만, 위원회 심의를 통해 3.3㎡당 1600만원대로 낮아졌다. HUG 분양보증 심사를 거쳐 최종 분양가가 선정될 예정이지만, 지자체 분양가 심의를 거친 만큼 이 수준에서 크게 달라지지 않을 전망이다.

▲ 경기 하남시 감일동·감이동에 들어서는 ‘하남 포웰시티’ 중 C2블록 조감도. /현대건설 제공

하남 감일 포웰시티는 지하 4층~지상 30층, 24개 동, 2603가구로 지어지는 대단지다. 블록별로 ▲B6블록 6개동 932가구 ▲C2블록 9개 동 881가구 ▲C3블록 9개 동 790가구로 지어진다. 전용면적은 73~152㎡로, B6블록에는 전용 73㎡, 84㎡ 주택이 배치되며 C2·3블록에는 전용 84㎡ 초과 중대형 물량이 들어선다.

단지는 원래 지난해 11월 분양에 나설 예정이었지만, 몇 차례 연기돼 이달 말에서야 분양을 하게 됐다. 부지 조성 공사가 원래 계획보다 오래 걸렸기 때문이다. 하남시에 따르면 C3블록에 매립됐던 도시가스관 등이 안전관리 점검 중 지적 사항으로 나와 다른 곳으로 옮기는 작업이 이뤄졌다. 하남시 관계자는 “이설 작업이 마무리 돼 현대건설 컨소시엄이 최근 착공계를 제출했다”고 말했다.

지구에서 송파까지 차로 10분대, 강남까지는 30분대에 이동할 수 있어 사실상 서울과 비슷한 입지다. C2블록 기준 지하철 5호선 마천역이 반경 1㎞ 안에 있고 지구 바로 옆에 서하남IC가 있어 서울외곽순환고속도로를 바로 이용할 수 있다. 주변에 녹지가 많아 주거환경도 쾌적한 편이다.

분양가 경쟁력도 있다. 인근 송파구 거여·마천 뉴타운에서 지난 1월 분양한 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’의 평균 분양가는 3.3㎡당 2380만원이었고, 위례신도시의 평균 아파트 시세가 3.3㎡당 2820만원(부동산114 시세 기준)이다. 하남 미사지구의 평균 아파트 매매가도 3.3㎡당 1881만원이고 일부 단지는 3.3㎡당 2000만원을 넘어서고 있다. 전용 84㎡ 기준 하남 감일 포웰시티 분양가가 5억7000만원 수준으로, e편한세상 송파 파크센트럴(8억원 안팎)과 비교하면 2억~3억원 정도 낮은 셈이다.

분양가가 시세는 물론, 예상치보다도 낮은 만큼 청약 경쟁률도 높을 것으로 보인다. 특히 이번에 공급되는 C2·C3블록은 하남 감일지구에서 공급되는 유일한 전용 85㎡ 초과 단지라 청약가점이 낮은 예비 청약자들이 눈여겨볼 것으로 예상된다. 수도권 공공택지의 경우 전용 85㎡ 이하 주택형은 가점제 100%가 적용되며, 전용 85㎡ 초과의 경우 공급물량의 절반은 추첨을 통해 당첨자를 결정한다.

한편, 감일지구는 경기 하남 감일동과 감이동 일대 총 168만7570㎡로 조성되는 공공택지다. 개발제한지역(그린벨트)으로 묶여 있던 곳을 풀어 3만3600여명을 수용할 수 있는 ‘미니 신도시’로 재탄생한다. 2020년까지 개발이 진행되며 총 1만3886가구가 들어설 예정이다.

전체 중 분양 대상 블록은 9개인데, 이번에 분양하는 포웰시티 3개 블록을 제외하면 B7블록과 A4블록은 각각 2016년 10월과 2017년 10월에 이미 공급됐다. 앞으로 공공분양은 B3·B4·B9블록 등 3개, 민간분양의 경우 한양건설이 공급하는 B2블록 1개 등 4곳이 추가로 공급될 예정이다.


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