[윤재호]서울 부동산 광풍 5가지 이유(매경이코노미 설문답변)

서울 집값이 상승을 멈출줄 모르고 있습니다. 비단 강남 재건축 단지뿐 아니라 강북 신규 입주 단지부터 노후 단지까지 모두 치솟는 모습입니다. 최근의 부동산 광풍에는 여러 요인이 작용했겠습니다만, 그런 이유들을 하나하나 짚어보고 앞으로의 집값을 전망해보자는 취지로 커버 기사를 기획했습니다. 관련해 아래와 같이 간략한 설문을 요청 드리니 부디 고견 나눠주시기 바랍니다^^

<설문지>

 

1. 최근 집값이 오르는 가장 큰 이유 3가지는 무엇이라고 보십니까? 구체적인 설명을 부탁드립니다.

(1) 수요 비해 공급 부족함 - 내 집 마련 수요와 투자 수요는 많지만 새로 지을 집이 부족해 깁값이 상승함. 지방보다는 수도권, 수도권보다는 서울, 서울 변두리보다는 서울 도심 수요가 더 많음. 새 정부 들어 주택 공급이 획기적으로 늘지 않을 거라는 예상도 투자 수요를 일으키는 원인.

(2) 부동산 불패신화 이어짐 - 과거 노무현 정부 출범 첫해에 아파트값이 크게 오른 것도 집값 상승에 대한 기대 심리를 증폭시키고 있음. 당시 집값이 10%까지 크게 올랐던 현상이 문재인 정부 초기에도 비슷하게 나타날 것이란 기대감이 부동산 투자로 이어짐.

(3) 물가와 임금 상승이 부동산 가격 부추김 - 모든 물가가 오르는데 부동산 시세가 안 오르는 등 어불성설. 시장환경에 민감하게 반응하는 재건축 단지와 함께 물가가 그대로 반영되는 일반아파트는 대부분의 지역이 급락없이 완만한 상승세를 타고 있음.

     

2. 집값 상승세는 언제쯤 멈출 것으로 전망하십니까? ( ② )

① 올 하반기부터

② 내년 상반기

③ 내년 하반기

④ 내후년 중

⑤ 내후년 이후에도 상승은 계속될 것이다

 

3. 그렇다면 향후 2~3년 내 집값이 하락할까요? 하락한다면 언제부터일까요? ( ① )

① 집값 하락 없이 보합세를 유지할 것이다

② 올 하반기부터 하락

③ 내년 상반기부터 하락

④ 내년 하반기부터 하락

⑤ 내후년부터 하락

 

4. 2~3번과 같이 생각하시는 이유는요? 구체적인 설명 부탁드립니다.

( )

 

5. 정부는 8월 중 부동산 규제방안을 추가로 발표하겠다고 예고한 바 있는데요, 집값을 안정화 하는데 있어 현 정부의 부동산 정책 기조가 어느정도 효과를 낼 것으로 기대하십니까?

( - 주택 공급 확대가 본격화하는 올 하반기를 겪어 보면 시장 판세를 알 수 있겠으나 대체로 정부 정책에 따라 보합세로 돌아설 것으로 예상함. )

 

6. 더불어 집값 안정을 위한 해법을 조언해주신다면요?

( - 강남 재건축과 강남 4구, 경기와 부산 일부지역이 집값 상승세의 진원지로 꼽히는 만큼 투기과열지구 지정, 대출규제와 분양권 전매제한 조치, 청약조건 강화 등 과열지구 안의 부동산 거래를 정밀하게 타격하는 핀셋 규제가 필요함. 시장 전체를 규제하는 것이 아닌 과열 지역을 구분해 선별적으로 규제를 강화하는 방안을 세우는 것이 필요함. )

 

7. 그럼에도 아직 투자해도 좋을 서울 지역 몇곳만 추천해주세요!^^ 이유는요?

( - 서울 위례, 마곡 등 신도시급 대형호재지역을 노리는 것이 바람직함. 이들 지역은 호재가 충분한데도 여전히 입주 임박 또는 사업초기로 인해 공급과잉과 프리미엄 조정으로 때문에 가격이 소폭 하락한 상태임. 가을철 또는 연말 수요가 몰리면 가격상승세가 이어질 가능성이 높은 만큼 부동산 정책 전환기 초기에 멀리 내다보고 투자해두는 것을 권함. )