6월 5주차 화제의 낙찰

이번 주 화제의 낙찰

 

1. 연간수익률 5.38%의 근린상가

- 근린상가 물건에 34명 몰려

 

 

경기도 성남시 분당구 정자동 ‘백궁프라자3’내에 위치한 근린상가가 34대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가 대비 128.86%인 412,350,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(13558) [목록1] 경기 성남시 분당구 정자동 156-* **프라자* *층 ***호 [성남대로331번길 3-9] 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 지하철 분당선, 신분당선 정자역 남측인근에 위치하는 **프라자3 제604호로서 인근에 학교, 상가, 공원, 관공서 및금융기관 등 편의시설이 소재하고, 주위는 지하철역 주변으로 아파트단지, 주상복합및 오피스텔, 각종 상가 등이 형성되어 있어 주위여건은 무난시됨. 버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 여건은 무난시됨. 대 지 16.27/1607.9㎡ (4.92평) 건 물(근린상가) 81.2㎡ (24.56평) 총 8층 중 *층 보존등기 2004.06.08 토지감정 80,000,000 평당가격 16,260,170		감정 320,000,000 100% 320,000,000 변경 2016.07.04 100% 320,000,000 낙찰 2017.06.19 412,350,000 (128.86%) 김** 응찰 34명 2위 응찰가 389,000,000 허가 2017.06.26	법원임차조사 이** 사업 2016.02.18 확정 2016.02.18 배당 2016.05.10 보증 4000만 차임 월180만 환산 2억2000만 점유 ***호/점포 (점유: 2016.1.20.부터2018.1.20.) *총보증금: 40,000,000 *총월세: 1,800,000	* 집합건물등기 소유권 이 전 노** 2004.06.08 전소유자:***(주) 매매(2004.02.23) 근저당 서울** (***지점) 2016.02.01 168,000,000 [말소기준권리]

 

본건은 지하철 분당선과 신분당선이 지나는 ‘정자역’에서 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 인근에는 학교, 상가, 공원, 관공서 및 금융기관 등 편의시설이 소재하고, 주위는 지하철역 주변으로 아파트단지, 주상복합 및 오피스텔 등이 형성되어 있다.

 

 

법원에 의해 조사된 이 상가의 임대현황은 보증금 40,000,000원에 월세 1,800,000원이며, 부동산태인에서 제공하는 ‘임대수익률계산기’에 의하면 은행 대출이 없는 조건에서 연간수익률 5.38%가 나온다.

 

본건은 역세권에 위치하고, 주변 상권이 잘 이루어져 있기에 34명의 적지 않은 응찰자가 몰려든 거라 판단된다.
 

2. 42대 1의 최고 입찰경쟁률 물건

- 감정가의 약 3배에 낙찰된 15,025㎡의 임야

 

 

지난 한 주간 진행된 경매 물건 중 가장 많은 입찰자가 몰린 물건은 전라남도 해남군 황산면 한자리에 소재한 토지면적 15,025㎡의 임야였다. 이 토지는 첫 매각기일에 42명이 입찰해 감정가의 295.79%인 231,100,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(59009) [목록5] 전남 해남군 황산면 한자리 산**-* [토지] 본건은 일련번호(1)-(21)은 전라남도 해남군 황산면 한자리 소재,‘황산남초등학교’ 남서측 인근, 일련번호(22)-(25)는 해남군 마산면 학의리 소재,‘오호제’북서측 인근에 위치하며 주변은 마을주변 야산지대 및 마을주변 농경지대임. 임 야 883㎡ (267.11평)		감정 78,130,000 100% 78,130,000 낙찰 2017.06.19 231,100,000 (295.79%) 고** 응찰 42명 허가 2017.06.26	법원임차조사 조사된 임차내역 없음	* 토지등기 (한자리 산89-9) 소유권 이 전 문** 2005.11.17 매매(2005.10.10)

 

본건은 ‘황산남초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 야산지대 및 농경지대이며, 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하다.

 

아직 토지개발 등 특별한 호재가 발표되지 않은 이 지역에 42명의 많은 사람이 몰린 이유와 감정가의 3배에 가까운 높은 금액으로 낙찰된 그 내막이 궁금하다.
 

3. 4,000만원의 대항력이 있는 선순위임차인이 있는데…

- 임대차관계주장 포기서 제출

- 낙찰자가 인수해야할 권리 없어

 

 

지난 6월 22일 경상북도 경산시 옥곡동에 소재한 아파트가 경매로 나와 21대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가의 95.6%인 175,899,000원에 낙찰되었다.

 

소재지/감정서	면적(단위:㎡)	진행결과	임차관계/관리비	등기권리
(38692) [목록1] 경북 경산시 옥곡동 8**-* 부영조은마을 ***동 **층 ****호 경상북도 경산시 옥곡동 소재 경북체육고등학교 서측 인근에 위치하는 부영조은마을 아파트로서 부근은 유사규모의 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 관내 교통사정은 보통임. 대 지 49.5/28440.7㎡ (14.99평) 건 물(아파트) 84.9751㎡ (25.7평) 총 15층 중 12층 보존등기 2004.04.26		감정 184,000,000 100% 184,000,000 유찰 2017.05.18 70% 128,800,000 낙찰 2017.06.22 175,899,000 (95.60%) 신용현 응찰 21명 2위 응찰가 175,149,000	법원임차조사 정옥희 전입 2011.12.29 확정 - 배당 - 보증 4000만 점유 전부/주거 (채무자 겸 소유자의 장모) (현황서상) *총보증금: 40,000,000	* 집합건물등기 소유권 이 전 박건용 2015.01.23 112,476,000 전소유자:(주)부영주택 매매(2015.01.05) 근저당 경산새마을금고 2015.01.23 132,000,000 [말소기준권리]

 

본건은 15층 중 12층에 위치해 있으며, 전용면적은 84.98㎡(32평형)이다. 이 아파트단지는 2004년 4월에 사용승인이 되었고, 총 688세대가 거주하고 있다. 인근에는 경북체육고등학교, 경산여자중ㆍ고등학교 등의 학교시설과 유사규모의 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있다.

 

(말소기준권리일 : 2015-01-23, 소액임차기준일 : 2015-01-23, 배당요구종기일 : 2017-02-16)

임차인	선순위대항력	보증금/차임	낙찰자 인수금액	비고
정**	전입 : 2011-12-29 (有) 확정 : - 배당 : -	보증 : 40,000,000원	배당액 : 0원 미배당 : 40,000,000원 인수액 : 40,000,000원

 

본건에는 2011년 12월 29일에 전입한 보증금 4천만원의 선순위임차인 정모씨는 채무자겸 소유자의 장모이다. 말소기준권리보다 앞서 대항력이 있는 임차인으로 보이지만, 매각물건명세서상에 임대차관계를 주장하지 않겠다는 ‘임대차관계주장 포기서’를 2017년 2월 28일에 제출했다.