이태원 뜨는 미군, 발길 뜸해진 상권

경리단길·해방촌 등 유동인구·렌트수요↓.."단기적 가치 하락", 공원조성 효과 촉각

 

#서울 용산구 이태원동 경리단길에 단독주택을 소유한 50대 A씨는 최근 아래층에 들어올 세입자를 새로 구하는 데 애를 먹었다. 매물만 내놓으면 1년치 월세를 한 번에 내고 들어오는 '알짜' 세입자가 흔한 동네였지만 최근 들어 분위기가 사뭇 달라져서다.

 

주말이면 경리단길을 찾는 젊은이들의 발걸음은 여전하다. 하지만 골목마다 낮부터 활기찬 분위기를 연출하던 동네는 최근 눈에 띄게 조용해졌다. 부동산중개업소에서 연락이 뜸하자 마음이 급해진 A씨는 결국 월세를 70만원에서 60만원으로 낮춰서야 세입자를 들일 수 있었다.

 

서울 용산구 이태원동 경리단길 골목 상권 전경. @머니투데이 DB.

 

A씨는 "미군부대 이전 영향인지 동네 분위기도 한창일 때 같지 않다"며 "미군이 이전한 부지에 공원이 어느 정도 조성될 때까지는 이런 분위기가 계속되지 않겠냐"고 우려했다.

 

 

13일 부동산업계에 따르면 서울 용산의 주한미군이 올 연말까지 경기 평택으로 이전을 서두르면서 경리단길과 해방촌 지역이 상권 유동인구가 줄고 주거용 렌트 수요도 감소하는 등 타격을 받고 있다.

 

수요 감소에 상가 임대료 상승세도 주춤하고 가파르게 오르던 집값에도 제동이 걸렸다. 특히 경리단길의 비싼 임대료를 감당하지 못해 해방촌으로 거점을 옮긴 상인들은 유동인구가 줄어 어려움을 겪고 있다.

 

서울 용산구 용산2가동 해방촌 중심 상권 전경. @머니투데이 DB.

 

경리단길의 한 부동산중개업소 대표는 "경리단길과 회나무길 사이 소규모 단독주택을 매입해 1층은 상가로, 2~3층은 거주용으로 월세를 받는 투자가 줄을 이었는데 요즘은 집값 상승세도, 상가 임대료도 주춤한 분위기"라고 귀띔했다.

 

해방촌의 공인중개사사무소 관계자도 "지난해까지만 해도 평일 낮에도 줄을 선 식당이 꽤 있었는데 요즘은 유동인구가 줄어 문을 아예 닫는 곳이 많다"며 "연예인까지 투자하는 등 가파르게 치솟던 가격이 숨고르기에 들어갔다"고 말했다.

 

실제 경리단길과 해방촌 일대에선 권리금이 없는 상가나 꽤 오랫동안 '임대' 표시가 붙은 상가가 생겨나고 있다. 임대료는 높은데 유동인구가 줄면서 금·토요일 ‘피크타임’ 매출에 의존해야 해 운영에 어려움을 겪는 가게도 적잖았다.

 

부동산114에 따르면 이태원동 상권의 보증금 제외 1㎡당 순수 임대료는 지난해 4분기 5만1940원으로 전년 동기 대비 19.1% 상승했다. 이는 1년전 연간 상승률 22.9%보다 상승폭이 줄어든 수준이다.

 

지난해 1분기에 1㎡당 4만6980원이던 임대료는 2분기에 4만3350원으로 하락했고 3분기 4만8743원, 4분기 5만1940원으로 다시 상승했지만 상승폭이 축소됐다. 수치가 호가 기준임을 감안하면 실제 거래가는 보다 낮을 것으로 관측된다.

 

지역 주민·상인들은 이 같은 현상이 미군기지 이전과 대규모 공원 조성 과도기에 일시적으로 나타나는 현상으로 보고 있다. 장기적으로는 향후 공원을 비롯한 주변 개발이 어떻게 진행되느냐에 따라 경리단길·해방촌 상권의 성패도 판가름날 것으로 보인다.

 

김민영 부동산114 리서치센터 연구원은 "미군기지가 이전하면서 줄어든 수요를 사람이 정주하지 않는 공원이 모두 대체하기는 쉽지 않을 것"이라며 "단기적으로는 부동산 가치를 하락하는 등 영향이 불가피할 것"이라고 말했다.

 

신희은 기자 gorgon@mt.co.kr