노후를 위한 상가투자, 복합쇼핑몰

돈 버는 복합쇼핑몰 8가지 key point

복합쇼핑몰은 어떤 특정한 테마를 갖고, 지역특성에 맞는 업종을 중심으로 엔터테인먼트 기능까지 겸비한 대형 쇼핑몰이다. 서울의 타임스퀘어, 센트럴시티, 코엑스 등이 이러한 목적으로 만들어졌다. 이처럼 쇼핑공간뿐만 아니라 엔터테인먼트와 문화공간까지 갖춘 복합쇼핑몰이 투자가치가 높은 것은 당연한 이치다.

최근 시행사들은 복합쇼핑몰 ①저층에 패션의류를, ②중층에는 레스토랑, 패스트푸드를, ③상층에는 영화관, 공연장, 게임장 등을 유치하여 분양 또는 임대하는 것이 일반화되고 있다. 이것은 고객유치를 원활하게 하여 경쟁력을 강화하기 위해서다. 따라서 이들 복합쇼핑몰은 비교적 경기의 부침과 무관하게 호황을 누릴 가능성이 높기 때문에 투자자들의 발길이 늘고 있다.

그러나 테마상가는 여러가지 잠재적인 위험이 있기 때문에 투자하기 전에 몇 가지 주의해야 할 부분이 있다.

첫째, 시행사가 건전한 기업가치관을 가진, 재무구조가 튼튼한 회사인지 꼭 확인해야 한다. 시행사가 기업의 윤리를 망각하고, 계약자들의 분양대금을 개인적인 용도로 사용한 경우 그 피해는 고스란히 계약자들에게 돌아가기 때문이다.
 
둘째, 시행사가 사업부지를 100% 매입해서 소유권을 확보했는지 확인해야 한다. 즉 등기부등본을 열람하여 토지소유권 외에 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되었는지 확인해야 한다.

셋째, 시공사가 책임준공하는지를 확인해야 한다. 시행사가 부도가 나더라도 시공사가 끝까지 책임을 지고 건물을 준공하는지를 확인해야 계약자들이 안심하고 투자할 수 있기 때문이다.

넷째, 일시적으로 너무 유행에 치우친 업종을 분양하는 쇼핑몰은 피해야 한다. 테마가 있는 전문상가를 분양받기 전에 주변 상권과 더불어 업종을 철저히 조사하여 일시적인 인기에 영합하는 업종은 피하는 것이 상책이다.

다섯째, 주변시세를 조사하여 분양(임대)가격이 경쟁력있는지를 확인해야 한다. 분양가가 비싸다면, 좀더 신중하게 고려해야 한다. 건물이 준공되려면 소요기간이 필요한데 그 사이에 주변 상권이 어떻게 변할지 모르기 때문이다.

여섯째, 건물 완공 후 상가활성화에 주도적인 시행사인지 확인해야 한다. 상가활성화를 위한 사후관리가 중요하기 때문이다. 상가활성화를 위한 이벤트를 실시하고, 고객편의를 위한 내부 인테리어공사, 각종 편의시설, 고객 취향에 맞는 업종구성, 철저한 임대관리에 신경을 써야 고객에게 깊은 신뢰감을 줄 수 있기 때문이다.

일곱째, 분양방식을 잘 따져보고 투자를 결정해야 한다. 즉 등기분양과 임대분양이 있는데 각각 장단점이 있기 때문이다. 따라서 시행사의 자금력과 조직, 상가관리 경험을 종합적으로 검토해서 신중하게 결정해야 한다.

마지막으로 복합쇼핑몰은 분양 대행업체를 끼는 경우가 많아 이중매매 등 사기분양이 일어난다. 따라서 계약서는 분양 주체와 직접 작성하고, 분양 대행업체가 개입한 경우에는 반드시 안전장치 확보 여부를 확인해야 한다.

고현철 투자연구소(goto) 소장