[스크랩] 2010년 전망결과 및 2011년 부동산전망

매년 이맘때가 되면 다음해 부동산전망에 대해 언론이나 부동산 사이트를 통해 자칭,타칭 전문가를 통해 전망하고 있다. 그런데 아이러니하게 수년째 틀린 전망을 한 전문가라는 사람이 올해도 여지없이 전망을 하고 있다. 한편으로는 언론의 잘못이기도 하다. 

 증권전망 결과에 대해서는 증권사나 전문가의 결과를 비교하면서도 부동산에 대해서는 누가 제대로 전망을 했고 누가 틀렸는지 분석하는 언론사가 없다. 그래서 필자가 직전 5년 부동산 전망을 한 언론사 및 부동산사이트, 금융사부동산연구소,건산연 등 경제연구소  기타 전문가라는 사람을 분석하여 박사논문으로 쓸까 고민 중이다.그럼 본격적으로 2010년 전망결과 및 2011년 부동산전망을 하고자 한다.

 ■ 2010년 전망 및 결과  (기존 컬럼 참고)

① 강남재건축 및 목동단지 추천

2009년이 재건축원년의 해라면 2010년은 재건축 실행의 해
개포주공, 압구정 현대, 반포주공 및 목동단지 수혜지역 추천
[결과] 강남재건축 2010년 최고의 상승 (목동단지 포함)

② 2010년2월 미분양양도세 혜택 사라지면 수도권외곽 반등 쉽지 않을 것
[결과] 여전히 수도권외곽은 부동산침체가 지속중. 특히 대형평수는 좀더 심각

③ 핵심부동산(강남재건축 및 목동 등)이 움직여야 물결효과로 타 지역으로 이동할 것
[결과] 언론을 통해 부동산시장이 상승이라고 나오고 있으나 강남재건축 및 분당,목동,용인 등 핵심 지역 우선으로 상승 중. 기타지역은 바닥을 다지고 상승 움직임

④ [2010년 6월~8월 비수기 때 “또 다시 찾아온 성공의 기회”로 적극 매수 추천]
- 개포시영 10평 4억9천 이하(저가 4억7천)/13평 6억5천 이하 매수(저가6억4천)

[결과] 강남재건축 급등. 10년 9월 이후 급등
  - 목동12단지 20평, 27평 매수
    [결과] 2010년 수도권 최고 상승지역 : 목동12단지
  - 분당, 용인 매수
    [결과] 분당,용인 바닥 급등

■ 2011년 부동산전망
   
① 전세시장 : 강세 유지하나 2010년처럼 급등은 하지 않을 듯
2008년 글로벌위기 시절 집값 급락과 더불어 전세가격 폭락으로 인해 강남에서 조차 집주인이 전세금을 돌려주지 못해 일부 세입자들이 전세금을 돌려달라는 소송을 하기도 했으나 2년 후인 2010년 전세가격 폭등으로 인해 상황이 역전되었다.

② 아파트 시장 : 차별화 시장 지속유지
- 강남 재건축 : 꾸준한 강세(개포저층단지 등 지분 높은 저층 강남권 재건축)
- 일반 강남아파트 : 강세 유지하나 강남재건축과 같이 급등은 쉽지 않을 것
- 목동(신정동) : 꾸준한 강세(2014년~ 목1단지부터 단계적 재건축 추진)
- 분당,용인 : 바닥확인 되어 강세 유지.
- 기타지역 : 전세가격 상승으로 인해 내집마련 시각으로 발전되어 소폭상승전망

④ 대형평수 보다 소형평수 꾸준한 강세
- 24평 및 33평(전용85㎡) 강세. 매수를 생각한다면 소형평수 위주 매수
- 대형평수 반등 쉽지 않을 전망

⑤ 보금자리주택이 강남을 대체할 수 없을 것
- 임대아파트가 상당수인 보금자금주택이 강남 수요를 대체할 수 없을 것
- 유유상종(類類相從)이라는 말로 강남을 표현하고자 함

 [결론]
   
필자의 전망대로 1차 2008년 9월~12월, 2차 2010년 6월~12월이 부동산을 매수 할 수
있는 좋은 기회였다. 어느 강연이나 컬럼을 보더라도 어느지역/언제/ 얼마에 사라고 하
는 사람이 없다. 왜? 틀린 전망을 하는 연구소나 전문가라는 사람들이 부동산현장을 나가지 않으므로 분위기를 모르고, 편하게 책상에만 앉아 그래프만 가지고 얘기하므로 결과 분석에만 전문가이기 때문이다.
필자의 강연이나 컬럼을 통해 추천한 지역의 집을 직접 매수하여 상승하였다고 고맙
다는 얘기를 들으면 기분 좋고 보람이 있다.
 그럼 지금도 부동산을 매수해야 할까? 이것이 가장 궁금할 것이다. 결론적으로 조금
 늦었다. 늦었다는 의미는 핵심지역 기준 두세 달 전인 10년 8월 대비 수천 만원을 더
내놔야(개포시영 10평 4억7천→5억2천/12월현재)한다는 것이다. 그럼 집사는 것을 포
기해야 할까? 그렇지는 않다고 본다. 조금 늦었지만 강남권, 목동, 분당 등이 아니더라
도 당신이 원하는 지역을 둘러보고 소형평수 위주로 매수하라. 적어도 부동산에서 필자
얘기 듣고 실패한 사람은 없었다.
필자가 수 차례 애기하듯 (강남재건축→목동,강남→분당,용인 기타7지역→강북,수도권)으로 부동산시장이 퍼진다. 이것을 필자가 만든 효과인 “물결효과” 라 한다.
마지막으로 긍정적인 사고를 가진 사람만이 내 집을 마련할 수 있다. 부정적인 사고나
대폭락자 쫒아다니면 평생 집 못 살수도 있다. 이 얘기 또한 수년째 하고 있다.

출처 : 부동산 연구소

글쓴이 : 연구소장 원글보기

메모 :